保交房 防风险 稳市场 多路资金全方位驰援房企

保交房 防风险 稳市场 多路资金全方位驰援房企

上海证券报

6月7日召开的国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

近期楼市新政密集推出，各路资金全方位驰援房企，城市房地产融资协调机制“焕新升级”。在一系列机制的推动下，房地产项目的合理融资需求有望得到进一步满足，金融与房地产之间的良性循环正在形成。

多路资金带来“及时雨”

今年4月下旬，位于上海黄浦外滩地段的上海外滩壹号院二期楼盘项目开售，开盘当日即告售罄，成交量位居年内上海单盘销售额前列，一度引发广泛关注。

据了解，这一楼盘原为融创集团旗下董家渡项目，自2021年下半年起因流动性问题陷入停滞僵局。为解决这一问题，中信金融资产联合多家金融机构为其提供救助性金融服务，与浦发银行等6家银行组成银团，以“股＋债”方式对董家渡项目注资，历时仅一年多就推动项目顺利重整盘活。

这正是金融纾困房企的一个缩影。当前，多路资金正在为房企融资带来“及时雨”。结构性货币政策工具“推陈出新”，除了800亿元房企纾困专项再贷款用于支持全国性资产管理公司进行房企项目并购外，还有2000亿元保交楼贷款支持计划、1000亿元租赁住房贷款支持计划等。5月17日，中国人民银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。

“白名单”覆盖面进一步扩大

今年1月，城市房地产融资协调机制落地，为房企融资打开新渠道。截至5月16日，商业银行已按流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

“今年以来，支持房企融资最主要的措施就是城市房地产融资协调机制。”中指研究院企业研究总监刘水表示，然而，机制运行过程中，也存在推送项目质量不高、工作流程待完善等问题，通过加强“白名单”项目推送－反馈管理，将能切实解决问题项目融资。

在运行数月后，房地产融资协调机制近期迎来优化升级。6月7日，金融监管总局、住房城乡建设部联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用　满足房地产项目合理融资需求的通知》。通知发布后，近日部分地区已着手启动第三批“白名单”项目的筛选和推送工作，“白名单”覆盖面进一步扩大。

“房地产融资协调机制经过优化调整，提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推动效率和质量，更加精准支持房地产项目的合理融资需求。”国金证券房地产组分析师杜昊旻表示。

更大范围收储政策有望落地

楼市新政密集推出，各地迅速响应。业内人士分析称，近期楼市新政的一大看点在于“去库存、稳市场”的明确信号，预计短期内有望看到更大范围的收储政策落地。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，新政支持地方收回、收购存量土地，是构建“人、房、地、钱”联动机制的有益尝试，通过以人定房、以房定地、以房定钱，有助于促进房地产市场供需平衡、结构合理、市场稳定。

不过，庞溟提醒：“应确保房地产企业出售闲置土地后的回笼资金用于在建项目续建、切实履行保交房法定责任或及时有序做好债务重组和债务风险出清工作，推动房地产企业逐步形成自身造血功能和良性循环，提振市场情绪和购房者信心。”