楼市半年报：房价止涨成交量走低 房企业绩分化拉大

楼市半年报：房价止涨成交量走低 房企业绩分化拉大

2014年上半年的中国房地产市场可谓风云突变，全国主要城市住宅价格进入调整期。伴随6月过去，日前多家机构纷纷发布报告，盘点上半年房地产市场表现，并对下半年楼市走向进行分析。

记者梳理这些报告发现，业内普遍认为，上半年全国商品住宅量价呈现同步下行，新房成交量明显低于去年同期，城市间市场分化更趋显著，品牌房企目标完成率低于去年同期，但市场份额继续提高，房企分化趋势加剧。

预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调；市场供大于求态势延续，“去库存”仍是下半年主基调。

百城房价止涨成交大降

7月1日，中国指数研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数2014年上半年总结与下半年展望》。报告显示，2014年上半年，全国主要城市住宅价格进入调整期，在连续上涨近两年后，5月新房房价首次下跌，6月继续下跌且跌幅扩大；新房成交量明显低于去年同期，一线城市降幅最大。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年1-6月，百城住宅均价累计上涨0.83%，其中5-6月累计下跌0.82%；而去年同期上涨5.59%。

与此同时，上半年不同城市间的价格分化也表现明显。一线城市涨幅收窄，二、三线城市则由涨转跌。据该报告的统计，一线城市上半年累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二、三线城市价格由涨转跌，上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%，而全年均为上涨。

除了价格走低，今年上半年的市场成交量同比出现了大幅下降，但绝对值仍保持在较高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%，但绝对值为2010年以来同期次高水平。

房企增速放缓分化加剧

上半年楼市整体遇冷，在行业中最明显的表现，就是多数代表企业中期销售目标完成情况不及去年同期，多家代表性企业销售业绩不及预期。不过，相较中小开发商，品牌房企在“逆市”中表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。

根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到53家，较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期“50亿房企”均值高出5.4%。

在市场周期性波动的背景下，优秀房企表现出更强的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持领先地位，拉大与第二阵营的距离。

中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成率不足1/3。相比之下，位居第一阵营的恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企均完成目标的50%，表现抢眼，市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。

“去库存”仍是主基调

中指院的报告认为，预计下半年，政策整体维稳，长效机制继续推进，地方政府对政策进行预调微调；市场走势方面，需求有所回升，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是下半年主基调，房价调整深化，部分城市房价下行压力较大；同时，在一系列政策调整下，下半年需求或将缓慢回升。

由于市场供大于求态势延续将导致“去库存”仍是下半年主基调，预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。（南方日报记者 牛思远）